ما مدى انخفاض أسعار الرهن العقاري في 2025؟ توقعات الخبراء وتوجهات السوق

في السنوات الأخيرة، شهد سوق العقارات في الولايات المتحدة تغييرات كبيرة، خاصة في ما يتعلق بأسعار الفائدة على الرهون العقارية. بعد ارتفاعها إلى مستويات قياسية بعد جائحة COVID-19، بدأت الأسعار في الانخفاض ببطء، مما أثار تساؤلات عديدة حول المستقبل. يتساءل الكثيرون: إلى أي مدى يمكن أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهون العقارية في عام 2025؟ هذا السؤال يشغل بال الكثيرين، بدءًا من المشترين الجدد وحتى المستثمرين. في هذا المقال، نستعرض آراء الخبراء حول تطورات أسعار الفائدة المتوقع حدوثها في السنوات المقبلة. خلال الفترة الماضية، عانت سوق الرهونات من تطبيق سياسة نقدية صارمة من قبل الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، حيث قفزت أسعار الفائدة بشكل كبير لتصل إلى مستويات تتراوح بين 6.00% و7.50%. هذه الزيادة الحادة جعلت العديد من المشترين يترددون في اتخاذ قرار الشراء، حيث أظهرت تقارير أن حوالي 71% من المشترين المحتملين قرروا تأجيل خططهم في الانتظار لخفض محتمل في أسعار الفائدة. كما أثر ارتفاع الفائدة أيضًا على العرض في سوق العقارات، مما أدى إلى تقليل عدد الخيارات المتاحة للمشترين. ومن الجدير بالذكر أن هذه الظروف قد أثرت أيضًا على مالكي المنازل الحاليين، الذين لديهم رهون عقارية بأسعار فائدة منخفضة. كثير منهم ترددوا في تغيير منازلهم خوفًا من رفع مدفوعاتهم الشهرية. لكن الأمور قد تبدأ في التغير. وفقًا للخبراء، تشير البيانات إلى أن أسعار الفائدة قد بدأت في الانخفاض، حيث انخفضت بمعدل نقطة واحدة منذ ذروتها في خريف عام 2023. حاليًا، يستطيع العديد من المقترضين الحصول على رهون عقارية بأقل من 7.00%. قد تؤدي البيانات المشجعة عن التضخم إلى رؤية تخفيض في أسعار الفائدة في الاجتماعات المقبلة للاحتياطي الفيدرالي، وهو ما يمكن أن يؤثر بشكل كبير على تكاليف الاقتراض في نهاية عام 2024 وفي عام 2025. ولكن كيف يمكن أن يبدو المشهد في عام 2025؟ يتوقع معظم الخبراء انخفاض أسعار الفائدة، لكنهم يحذرون من أن الأسعار القياسية التي شهدناها خلال فترة الوباء قد لا تعود إلى السوق قريبًا. من المتوقع أن يكون الانخفاض في التضخم عاملاً محوريًا يؤدي إلى خفض أسعار الفائدة. كما تقول ميليسا كوهين، نائب رئيس المنطقة في شركة ويليام رافيس للرهن العقاري، أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستواصل الانخفاض مع اقتراب معدل التضخم من هدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2%. ومع ذلك، هناك دائمًا قلق حول إمكانية حدوث تغييرات غير متوقعة في الاقتصاد، والتي قد تؤثر على قيمة الفائدة. علي وولف، كبير الاقتصاديين في شركة زوندا، أشار إلى صعوبة التنبؤ بأسعار الفائدة، لكنه توقع أن تتراوح الأسعار بين 5.9% و6.2% في عام 2025. يعتبر وولف أن هذا التوقع يعتمد على نمو اقتصادي معتدل وتضخم معتدل أيضًا، مع توقعات بتخفيضات متعددة في أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي خلال العام. من جهة أخرى، إذا حدث ركود اقتصادي، قد تؤدي الأخبار السيئة إلى تأثير إيجابي على أسعار الفائدة. أكدت كوهين من جاي.بي.مورغان تشيس أن الأخبار الاقتصادية السيئة عادة ما تعود بالفائدة على أسعار الرهن العقاري، وأنه في حالة حدوث انكماش اقتصادي، قد تنخفض الأسعار إلى حدود 5.75% - 6.00% في عام 2025. لكن يجب أن يعي المشترون المحتملون أن العديد من الخبراء يتفقون على أن الأساس الخلفي للاقتصاد سيكون هو العوامل الأكثر تأثيرًا. تشير ليزا ستوريفانت، كبير الاقتصاديين في Bright MLS، إلى أنه رغم التوقعات الإيجابية، من المحتمل بقاء أسعار الفائدة فوق 6% لفترة. بينما يتوقع الآخرون استمرار الاتجاه العام نحو الانخفاض، تظل التحديات قائمة. أكدت توقعات شركة فاني ماي، في أغسطس، أن أسعار الفائدة ستبدأ العام بمعدل 6.2% في الربع الأول قبل أن تنخفض قليلاً إلى 5.9% في الربع الأخير من العام. يشعر العديدون بالإحباط لكون الوضع الحالي يبدو أفضل بكثير مما كان عليه سابقًا، لكن هذه الأسعار تبقى أعلى بشكل ملحوظ مقارنة بالفترات السابقة. بالنظر إلى كل هذه العوامل، يمكن أن يكون لدينا صورة واضحة أنه رغم عدم وجود أي مفاجآت كبيرة، فإن معظم الخبراء يتوقعون أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة نسبيًا. قد يبدو ارتفاع أسعار الفائدة بمثابة تعدٍ للمشترين المحتملين، ولكنهم يجب ألا ينتظروا طويلاً. بدلاً من وضع خططهم على الرف، سيكون من الحكمة النظر في الفرص الحالية لتأمين أفضل سعر ممكن. في نهاية المطاف، يمكن أن تكون السنوات القادمة محورية في تشكيل سوق العقارات. بينما ينتظر الكثيرون نتائج اجتماعات الاحتياطي الفيدرالي، فإنه يجب التركيز على وضع الخطط المناسبة الآن، لأن الوقت قد لا يكون في صالحهم إذا انتظروا طويلاً. إذا تمكن المشترون من التعامل مع الأساليب الجديدة في السوق واستغلال الفرص المتاحة، قد يجدون طريقهم نحو تحقيق أحلامهم في امتلاك منزل.。